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[视频]为什么你的房抵没多少,心里没点数吗?




房产抵押,可以说是在市面上是很受欢迎的一种贷款产品,它的利息低,额度高,受到很多贷款客户和金融机构的青睐。

房产抵押贷款,顾名思义,就是用房子抵押办理贷款。其中,用来作抵押的房子比较常见的有商品房、公寓、别墅、拆迁房、经济适用房、自建房、商铺、厂房等等,目前市面上比较容易抵押贷款的房子还是商品房、别墅、公寓、商铺这些。

房产抵押贷款,一般分为一次抵押、二次抵押、三次抵押.......类似于可能更多,但市面上比较常见的一般都是一次抵押和二次抵押。


一次抵押

一次抵押,是指房子是完全属于客户个人的,没有做过抵押或者按揭,这种情况下,客户可以凭借这个房子去做一个抵押贷款。

一般情况下,住宅类的房产抵押贷款的金额可以做到房产价值的五成到八成。如果你有备用商品房,银行一般会贷给你房产价值的七成的金额,如果没有备用房,银行一般只能做到五成。

民间借贷公司做房产抵押贷款,贷款金额一般是房产价值的70%,如果客户资质条件特别好,贷款金额是有可能达到房产价值的80%。

非住宅类的房子做房产抵押贷款,一般是做到房产价值的五成,像经济适用房这种比较特殊的房子,必须要等到房子的交易满了五年,才可以做一个相应的抵押。

如果客户想要一抵利息低,一般建议客户去走银行贷款,如果是店铺抵押,那就要看店铺的具体位置。房产抵押原则上,它是没有太多的上限,国家规定除银行之外,一家资方不能超过五百万,但实际上,只要你的房产金额足够,那去抵押个几百万甚至说几千万,都是没有问题的。


二次抵押

二次抵押,一般是之客户的房产在银行是有按揭的,客户要做二次抵押。

二次房产抵押,贷款金额一般可以做到房产价值的五成,但是能做的银行比较少,相对而言,做二次抵押的民间借贷公司比较多,贷款金额一般可以达到房产价值的七成。

但是民间借贷公司的计算方式可能和我们理解的不一样,我们来举一个例子,如果说一套房子,它是价值五百万,可以做七成,那么,它是可以做到三百五十万的,这个时候,如果说你这套房子里面,你不是一抵,你是二抵的话,如果你说你在银行有一百万的按揭,它这个时候的计算方式就是说,是把五百万乘以70%,就是350万,再减掉你一次按揭的一百万,那你是可以抵押二百五十万的,那有很多人可能在这块的理解会有一点偏差。

办理房产抵押贷款,银行和民间借贷公司还是有一定区别的,银行利息比较低,额度一般,还款期限比较长,等额本息;而民间借贷公司,放款比较快,利息比较高,还款期限短,先息后本。

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