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房屋抵押贷款都有什么限制?


房屋抵押贷款都有什么限制?


        银行会对抵押人所抵押的房子有相应规定,这些规定影响着银行对放款的金额限制,如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,则所能贷到的款项就越多。

        很多人将房屋抵押给银行获得贷款来缓解经济需要,房屋的状况直接影响贷款成数,因此银行对所抵押的房屋也有相应要求。


一、房屋抵押贷款额度计算公式


贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。


二、影响房产评估值及贷款成数的因素主要


1、房龄

为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。

据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、房产所在楼层

一般来说,处于高层和底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

5、装修情况

非毛坯或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

6、贷款人的贷款房屋套数

如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

7、房产属性

一般来说普通住宅抵押贷款多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

由此可知,拿房屋向银行做抵押贷款之前需对自己的房屋做一个全面的评估,才会对能贷到多少款做到心里有数。

评论
  • 叶鹏

    呵呵

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