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房产抵押新规则,你符合条件吗?


房产抵押新规则,你符合条件吗?



在我国大部分人的传统思维中,所有房子都可以进行抵押贷款,所以经常有人问:我乡下的宅基地可以抵押贷款吗?二亩田,一头牛在古代可以兑换抵押,随着商品经济的发展,已经不再符合市场的规则了。

为此,贴息猫整理了专业人士的答复,接下来主要和大家讲解下最新房产抵押贷款流程。


房产证抵押贷款新条件


1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;


房产证抵押贷款新流程


1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。


贴息猫提示


1.银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日,而且多数银行只接受清房抵押。

2.现在民间借贷的火热让很多朋友在日常生活中会接触到民间借贷,但是由于操作不规范及流程不熟悉,导致后期产生很多不必要的纠纷。 建议朋友们,在做任何和金融有关的业务前,一定要先了解操作内情和流程规范,以免自己受到不必要的财务损失。贴息猫,是一个贷款可以贴息的平台,平台有近千家银行金融机构入驻,专业,专注,普惠大众,贴息猫一直做!

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