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商业贷款购房银行如何选


贴息猫为你解析借款人根据自身情况确定可贷银行,再根据贷款利率及违约罚息等确定具体在哪家银行办理贷款申请。


一、如何根据年龄选银行?

商业银行一般容易接纳年龄在25-40岁的借款人,当借款人年龄太小或太大,大部分银行是不予受理的。因此,借款人应注意根据自身年龄选择符合其条件的贷款银行。


1.借款人年龄过小怎么选银行?

选择可接受未成年人贷款购房的银行,目前可接受未成年人贷款的银行,一般会要求其监护人贷款,出双方共同的房本。注:未成年人没有还款能力不是借款人


2.借款人年龄过大怎么选银行?

需选择可办理接力贷的贷款银行申请贷款购房,个人住房接力贷是指出父母或子女的房本,父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。例如:老王60岁了,有购房资格,有退休金但是收入不够,贷款时间也短。其孩子没有购房资格,但是有收入,这样就可以出老王的房本,孩子来共同贷款,做接力贷,年限按孩子的算。


二、如何根据贷款利率选银行?

各商业银行的贷款利率是基于基准利率的基础上,自行调整决定的。基准利率是中国人民银行公布的利率标准,但金融机构可根据商业原则,以市场供求为基础,结合期限、信用等风险因素合理确定贷款利率。


1.咨询各银行自己可申请到的最低贷款利率

目前北京地区大部分银行的贷款利率为:首套基准利率基础上上浮5%-10%;二套基准利率基础上上浮20%。各银行具体的贷款利率有所不同,借款人可根据自身情况向意向银行咨询。


2.了解贷款利率的调整方式

遇到贷款基准利率调整,各贷款银行会在相应时间进行贷款利率的调整。该调整时间会影响还款利息,一般情况下,若基准利率上调,贷款利率调整越晚,需支付的还款利息越少;若基准利率下调,贷款利率调整越早,需支付的还款利息越少。


主要调整时间有以下几种情况:

(1)次年11日开始执行新利率

(2)下个月1号执行新利率

(3)在下一个还款年开始时调整


三、如何根据违约罚息情况选银行?

在商业贷款中,最常见的违约情况为提前还款,借款人提前偿还商业贷款,可能需要支付违约金。不同银行违约金的支付标准不同,对可提前还款时间的约定也不相同。因此,借款人需注意以下关于提前还款的细节要求:


1.借款后,多长时间可以申请提前还款;

2.哪个时间段提前还款需收取的违约金,违约金的收取标准是什么。


贴息猫提示您,若借款人有提前还款的打算,需要提前确定贷款行对于提前还款的要求及违约罚息,选择一家允许短期内提前还款的贷款银行。

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